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二手房交易税费和提前还贷都是如何计算的

企额贷2017-09-08 14:05:22.0

随着人们生活水平的提高,不管是在一线城市还是二、三线城市,很多人都将购房提上了生活规划,当然除了新房,二手房的交易已越来越受欢迎,那么二手房交易有哪些需要注意的呢?二手房交易税费如何计算?提前还贷又如何计算呢?

二手房交易税费

二手房交易税费

二手房的购买除了需要支付房产费用之外,还有很多的税费和工本费,那么税费包括哪些呢?

增值税(原营业税):非一线城市,购房不足2年,需5%的征收率;2年以上免征增值税。一线城市,购房不足2年,需5%的征收率;2年以上费普通房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率;2年以上普通房免征增值税。

个人所得税: 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

印花税:房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

城市维护建设税: 营业税的7%。

契税:分为买房和卖方。卖方:<2年,契税5.6%;2~5年契税1%;>5年,唯一住房免收,不唯一则收1%的契税。买方:<90平米,1%的契税;>90平米,唯一住房1.5%,不唯一则2%;商业房或公司产权则3%。

教育费附加: 营业税的3%。

二手房贷款提前还贷如何计算呢?

很多买了二手房的人等资金周转了就会有提前还贷的想法,毕竟钱存着没用还给别人生利息,多亏啊!因此很多银行也有了很多提前还贷的方式和需要征收的费用。

提前还贷的方式有4种:全部提前还清,利息最小化;部分提前还款,剩余每月还款额不变,减少还款期限;部分提前还款,每月还款额减少,还款期限不变;部分提前还款,每月还款额减少,还款期限减短。

不同的银行提前还款有不同的计算方法,下面就举几个常见的银行提前还款的计算方式:

招商银行:<1年,收取至少相对于实际还款额3个月的利息,>1年,只需要一个月。

建设银行:<1年,收取提前还款额的3%,1~2年,收取2%,2~3年,收取1%。

农业银行:<1年,以本金*月利率收取,>1年,不收取违约金。

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如果你有资金又没有投资计划的话,提前还款也是很不错的选择,毕竟可以减少利息支付嘛!且如果在5年之内能提前还款,那么等额本金是最好的还贷方式。有富余资金又想进行投资,企额贷车贷项目投资、房贷项目投资,债权转让收益率12%左右,将是你的不二之选,更多还款资讯关注:企额贷。