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​在上海买房公积金贷款能贷多少

企额贷2017-09-05 16:53:21.0

贷款买房最先是从国外开始的,慢慢的在国内也开始活跃起来,除了因为房价越来越高之外,更多的是资金不富裕和想要提前消费的心理,那我们就以在上海买房公积金贷款能贷多少?为例为大家讲解下,看看大家都能贷多少?

上海公积金贷款

由于公积金贷款利率低于商业贷款利率,因此相信公积金贷款买房也是人们购房时的首选贷款方式。

住房公积金个人购房贷款是指缴存住房公积金的职工,购买自住住房时,可以申请住房公积金个人购房贷款的款额。

公积金贷款买房需要哪些条件:具有公积金账号,交费在6个多月或12个多月以上(不同的地方要求不同),且没有未缴清公积金贷款,则满足了公积金贷款的条件。

那么在上海公积金贷款额度如何计算呢?

上海住房公积金贷款额度计算公式有4种,如下:

1、不高于按照住房公积金的倍数确定贷款额度, 住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍等;

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额;借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。

还有根据购房面积、购房套数和对购买的房型的计算方式是:

1、首套自住房且房建筑年纪在90平米及以下,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;

2、首套自住房且房建筑面积大于90平方米,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、购买第二套普通住房的,贷款首付款比例不低于30%。

4、购买第二套非普通住房的,贷款首付款比例不低于60%。

例:吴先生每年一次提取的公积金为20000元,采用的是等额本金的还款方式,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1500元,提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息,余额17000元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金。之后吴先生可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。当然如果吴先生选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持3000元不变,那么提取的公积金20000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。

其实公积金贷款买房的计算并不复杂,一键点击“公积金贷款额度计算”,更多贷款资讯关注:企额贷。